Här kan du läsa om området som bostadsrättsföreningen äger och vilka reglerna är för bland annat trädfällning.
Bostadsrättsföreningen Utsikten Torsbyfjärden äger fastigheterna Värmdö Ljung 1:4 och Värmdö Ljung 1:1, den senare tillsammans med Ljungs Samfällighetsförening.
Många områdesuppgifter finns åtkomliga i Värmdö kommuns karttjänst.
Vår detaljplan har nummer 117 och består av ett ensidigt dokument med en plankarta. Till detta finns också en planbeskrivning.
Bestämmelser av hur marken får användas måste framgå av dokumentet med plankartan för att vara juridiskt bindande, om de inte på annat sätt föreskrivs i lag.
På plankartan framgår att området innehåller marktyperna N (“Natur”) och B (“Bostadsområde”).
Av planbeskrivningen framgår att strandskydd gäller för området inom 100 meter från vattenlinjen – undantaget marktypen B på plankartan, där strandskyddet i vårt fall är upphävt.
I Värmdö kommuns karttjänst kan avstånden kontrolleras med ett måttverktyg.
Strandskyddszonen
Strandskyddet medför den största begränsningen av vad vi får göra med marken. Inom den zonen krävs strandskyddsdispens för åtgärder “som väsentligt förändrar livsvillkoren för djur- eller växtarter” (Miljöbalken, kap. 7, 15 §).
Inom Värmdö kommun gäller: “Inom strandskyddat område behöver du oftast dispens från strandskyddet för att fälla träd.”
Det finns ingen fastlagd gräns för vid vilken diameter som sly övergår till träd, utan det är en bedömningsfråga utifrån den ovannämnda lagtexten.
Vid trädfällning inom strandskyddad zon efterfrågar kommunen en ingående beskrivning av vad vi vill göra. De återkommer sedan med besked för om vi behöver ansöka om strandskyddsdispens.
Samma förfarande gäller andra betydande åtgärder, exempelvis om vi vill lägga sand på stranden. Om det rör sig om mer än ett fåtal skopor sand krävs sannolikt strandskyddsdispens.
Övrig mark
På vår N-mark (“Natur”) utanför strandskyddszonen gäller å andra sidan enbart att marken som helhet ska ha bevarad karaktär av natur/fritidsområde. Vid de röda bostadshusen i Utsikten finns N-mark som ligger utanför strandskyddszon på den norra sidan. Här fäller vi träd utan marklov.
“Användningen Natur sköts inte mer än enligt skötselplan eller genom viss städning. Bestämmelsen innebär inte att grönområdet bevaras i det skick det var när detaljplanen vann laga kraft utan området får skötas enligt skötselplan eller ortens sed. Detta innefattar ibland även röjning och avverkning.” (Boverket)
Med andra ord gäller här Värmdö kommuns grundregel för trädfällning inom detaljplanerat område:
“Inom detaljplanerade områden får du oftast fälla träd utan att söka marklov. Det finns dock undantag från detta, till exempel för att skydda träd som är särskilt värdefulla i den bebyggda miljön. Det kan vara enstaka träd eller grupper av träd, exempelvis en allé eller gamla, grova träd med höga natur- eller kulturhistoriska värden.”
Av plankartans dokument framgår att vi inte är ålagda några sådana begränsningar.
Det finns ingen skillnad mellan N-mark och B-mark beträffande trädfällning, undantaget den påverkan som strandskyddet har för vår del.
Bostadsrättsföreningens ordningsregler (antagna 2014) klargör att du som bostadsrättsinnehavare kan fälla träd som står på ditt skötselområde, med grannars godkännande.
Inom ovanstående juridiska ramverk gäller som nämnt att fastigheten Ljung 1:1 ägs av bostadsrättsföreningen Utsikten Torsbyfjärden (37 %) och Ljungs Samfällighetsförening (63 %).
Löpande skötsel sker dock genom gemensamhetsanläggningen Värmdö Ljung ga:1, som omfattar grönområden och gångvägar. Sådana beslut fattas av Ljungs Samfällighetsförening, där Utsikten är medlem.
Samfällighetsföreningen har en trädvårdsplan, som finns på föreningens hemsida. Föreningen har också en områdesgrupp, som stöttar samfällighetsföreningens styrelse i frågor som rör området. Även medlemmar i bostadsrättsföreningen Utsikten kan ingå i denna arbetsgrupp.
Länkar
Fastigheter – Lantmäteriets registerutdrag
Uppgifterna på sidan kontrollerades med konsultation från Värmdö kommun i september 2025. Eventuella förändringar efter denna tidpunkt återspeglas ej. Vid osäkerhet bör expertis konsulteras.